原标题：这种事，只有蓝城能干的出
前段时间，一直都在长三角考察市场。
在长三角楼市里泡的越久，看的楼盘越多，越心生感慨。
有些事，只有蓝城和绿城能干的出来。
1
为了一个社区广场和一个泳池，写出两篇论文。
这种事，只有蓝城干的出来。
在浙江安吉，有一个蓝城的小镇项目。
小镇之中，有个广场，名唤“金桂赏月”。
蓝城在广场之中，营造了一方镜面映月池，围绕映月池的是几棵如亭亭华盖一般的特型丹桂。
在传统社区的广场设计中，大都用了大量的氛围光源。
然而，蓝城小镇的这个广场，周围的丹桂不用传统的射灯，而是使用小灯，以模拟月光洒落在枝叶上，斑驳绰约的效果。
中心的映月池不设光源，让月光自然倒映在一汪镜面中，自然呈现出清冷月光的唯美。
蓝城这帮人，为了找到最佳的观月角度和最好的景观效果，专门写了一篇论文，画出了每月十五这天的月亮运行轨迹图。
最终，就是为了呈现出这样一抹极致的景——
清冷的月，倒映在一汪池水中；丹桂枝叶上，洒满月光；灯影绰约，月影团团。
这种把生活小情趣尽藏于心的事，也只有蓝城做的出来。
蓝城这帮人，对于盖房子这件事儿的探究远不止于此。
在蓝城小镇的泳池设计中，蓝城这帮人考察了几十个项目，咨询了几十位专业的游泳教练，并结合中国人的平均身高、身材比例和臂长比例，写了一份近20页的论文报告，把泳池及周边设施的设计精苛到厘米级——
成人泳池池深1.2m，缓步台阶高15cm，下水梯步设置90cm；
泳池檐口倒角R10，内斜角30°，泳池旁座椅45cm高，椅背倾斜角度105°；
传统社区里的休闲座椅，大都是长条椅。
而蓝城小镇里，有很多这种围合式的座椅——
这种座椅的好处是，能塑造出更利于交流和沟通的社区邻里氛围。同时，还能增加杯托、置物台、老人手杖架等细节空间。
我也是第一次在社区中看到，轮椅人士也被考虑在设计范围内。在围合式座椅中，特意增加了扶手座。
这种饱含人文主义关怀的事，也只有蓝城干的出来。
2
把同一种建筑风格传承营造了二十三年。
这种事，只有蓝城干的出来。
蓝绿城，应该是中国最早做法式建筑的那批人。
一座玫瑰园，传承二十余载。
蓝绿城的历史，半部属于中国法式建筑的营造史。
这周去看了郑州白沙的蓝城玫瑰园，这也是蓝绿城在郑州落地的第二个玫瑰园。
我看过之后，最大的感受就是，中国可能再也没有一个开发商，能比蓝绿城更懂法式了。
法式建筑的精髓，在于通过繁杂的细节苛责，来呈现出考究的礼序感。
但是，很多房企或出于成本考虑，或因为工艺限制，在不断减配的过程中，无法完整表现法式的考究和礼序。
魔幻的他们，把这种四不像的建筑，起了个相当硬核的中国名字，“简约法式”。
法式建筑的点睛，在孟莎式屋顶。
四坡两折的起承转合间，既有法兰西独有的浪漫，又有法式建筑的恢宏殿堂感。
夕阳之下，每一个坡面，都能折射出金色的华彩。
郑州白沙·蓝城玫瑰园孟莎式屋顶
遗憾的是，很多房企因为工艺的限制，无法精准还原孟莎式屋顶的起承转合。
营造了二十三年法式建筑的蓝绿城，清晰的知晓每一坡被折线分成的上下坡度。
蓝城的一位老工程跟我说，下部坡比上部坡陡8.5°，这就是把孟莎式屋顶做出味道的诀窍。
为了达到美感和实用的平衡，蓝城玫瑰园还选用了欧洲最好的坡屋顶建材供应商，曼宁家。用8道工序，在保温防水的前提下，尽最大可能还原法兰西的浪漫。
把坡度精准到小数点，把坡屋顶处理标准化到工序细节，这种事，只有蓝城干的出来。
法式建筑的根骨，在精细考究的建筑构图。
精琢的法式廓柱，撑起来古典三段式立面结构；方柱体的装饰烟囱和檐口精致的老虎窗，左右对称、轮廓规整；几何形很强的线条，穿插串联其中……
有时候，站在法式建筑面前，就能感受到文艺复兴时期的那种理性美。
郑州白沙·蓝城玫瑰园效果图
遗憾的是，很多因为经验的缺失，无法还原法式建筑独有的规制感和几何感。
蓝城的一位老设计跟我说，诀窍在比例和尺度。
比如，在蓝绿城有一整套关于古典柱式的研究资料——
蓝/绿城法式排屋产品手册-古典柱式
他们建筑的廓柱，大都脱胎于这些古典柱形。
柱子的高度是底径的9-10倍；
檐部高度与柱高的比例约是1:5；
柱间距是柱径的2倍；
就是这些比例和尺度——老虎窗的开窗比例，檐口的层次尺度，立面线条的几何比例……共同构成了蓝城玫瑰园独有的建筑质感。
把比例尺精准到每一个细节，这种事，只有蓝城干的出来。
法式建筑的描金，雕花和选材。
蓝城玫瑰园的山花上，雕花是成熟匠人手工雕琢，以求得到更加饱满的花型线条。
通过多地考察对比，选用西欧进口葡萄牙米黄石，以求得到更加天然的肌理和经得起风雨洗练的色调质感……
把点滴细节推敲到这种程度，这种事，也只有蓝城干的出来。
有了建筑构图的根骨，有了雕花选材的描金，再加上孟莎式屋顶的点睛……
最终呈现的，就是这样一种充满规制感和礼序感的理性之美——
前些年，曾去杭州学习绿城关于法式建筑的工法技艺。
当时，有位老绿城说了四句实话。
在盖房子这件事上，所有美好都是用时间和钱堆起来的；
而法式建筑，应该乘以2；
它需要用更长时间去研究尺度比例，以求规制感；它需要用更多经验去沉淀工艺细节，以求还原感；它需要用更多成本去选材细琢，以求精致感；
大多数人既不愿花钱，也不愿耗时间，所以就说法式建筑太老派，还是现代建筑好看。
用四句话就能说透地产行业的沉珂，这种事，也只有蓝城干的出来。
3
在社区塑造中知进知退，有妥协懂坚持。
这种事，只有蓝城干的出来。
在郑州，我们见过很多房企为了追求利润的最大化，哪怕是3.0的容积率，也要做出高低配。
密集的楼栋像栽葱一样丑陋的矗立土地上，景观和公共空间憋屈的挤在犄角，社区氛围被破坏殆尽。
而蓝城玫瑰园，主动降容，把容积率从2.0，降到1.5，减少了5万方的建面，折损了数以亿计的利润。
我第一次看到，有开发商主动愿意在利润和社区之间，做出妥协。
他们妥协的原因，其实特别简单——
法式建筑的美感，只有低密度社区才能体现出来；
法式社区，需要更开阔空间，做出工整对仗的景观，以匹配充满规制感的建筑。
正有了这些妥协和退让，蓝城玫瑰园不仅成为白沙板块居住指标最好的社区，而且拥有一个从南至北长达百米以上的景观中轴。
全冠移植的大胸径林木，在中轴上空结成穹顶。阳光穿过这片葱郁的穹顶，在大理石拼接的地面上，洒落点点斑驳的光斑。
在这片葱郁穹顶下，社区的景观面自然的向南北延伸。
传统社区的地下车库入口顶板的覆土层，普遍只有0.8米左右。这种厚度的覆土层，只能种植低矮的浅根乔木。
蓝城这帮人，把地下车库顶板的覆土层做到1.2米以上，让全冠移植的高大乔木得以更好存活。
地下车库入口，也有了穹顶之下、树影斑驳的光影交错。
为了美感主动妥协、降容增配，这种事，也只有蓝城干的出来。
这是蓝城的妥协和退让。
而蓝绿的坚持和进取，在于对社区氛围和邻里关系的人文主义关怀上。
2009，一则儿童溺亡的新闻让宋卫平唏嘘的同时，也让他诞生了一个朴素的梦想。
要让住在绿城园区的小朋友都不会溺水。
那一年，“海豚计划”诞生。蓝绿城对所有项目园区3-12岁的孩童，开展暑期免费游泳培训。海豚计划，坚持了11年。
过去11年，蓝绿城一共教会10万中国孩子学会游泳。
我一直说，宋卫平若是生于宋代，定是个标准的世大夫，满脑子都是：
论语里的风乎舞雩，礼记里的大同社会。
这位饱读圣贤书的老人，谈及社区，永远避不开邻里交融、互助善意的理想主义执念。
2014年，蓝绿城做了第一届的“邻里节”。
不同年龄、不同职业的邻里们，在这一天拉起长桌宴、摆起龙门阵；在这一天交流、碰撞、沟通；在这一天融入社区，融入邻里……
“邻里节”也已经坚持了5年。五年间，全国蓝绿城上千个社区的数万名业主，一起在阳光下践行老宋的那个理想——
“众筹、共建、自治、分享”
在如今这种纷扰世界中，仍然坚持人人为我、我为人人的理想执念。这种事，也只有蓝城干的出来。
4
如果你问我，2019年剩下的三个月中，郑州最值得期待的项目有哪些？
十月就会开盘的蓝城玫瑰园，必在其中。
且不说，它是整个白沙板块中距离8号线地铁口最近的项目；
也不说，它是整个白沙板块中距离省实验中学最近的项目；
还不说，它是白沙板块中唯一一个主动降容的纯改善项目；
更不说它拥有白沙板块更加纯粹的4层真叠墅和5-7层真洋房。
就冲着它的对法式建筑风骨的精琢还原，对社区景观和美感的苛责考究，对社区氛围的关怀坚持，也值得我们去关注。
甚至，我建议郑州的地产从业者，也能去看看。
去看看蓝绿体系内，对于产品、对于社区、对于美的理解。
毕竟，郑州这帮人，需要学习的太多了！
毕竟，有些事，只有蓝城干的出来！
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